【新華解讀】政策成效明顯 未來需更大力度推動房地產市場止跌回穩

新華財經北京7月15日電（記者陸宇航 安娜）“今年以來，各地區各部門按照黨中央促進房地產止跌回穩的決策部署和要求，‘因城施策’出臺相關措施推動房地產止跌回穩?！痹?5日的國新辦發布會上，國家統計局副局長盛來運表示，相關政策措施成效明顯，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩的方向邁進，未來需要下更大力度推動房地產市場止跌回穩。

專家及業內人士普遍認為，在房地產市場深度調整的當下， 加大力度推動房地產市場止跌回穩的需求也日益迫切，各地的相關支持政策或將進一步出臺，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

三方面數據展現積極變化

國家統計局數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。

在盛來運看來，這些數據反映出當前房地產市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄?！吧唐贩拷灰走€是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的?！?/p>

與此同時，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。據盛來運介紹，6月的70個大中城市房價數據顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期收窄。

“上海、長沙的房價呈現領漲態勢。上海是基本面不錯的城市代表，長沙則顯示出購房政策的助力作用。下一步，領漲城市要繼續發揮好的示范效應，積極鞏固并宣傳在滿足改善性住房需求等方面的成效?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進表示。

值得注意的是，房地產市場資金來源也有所改善。在“白名單”政策以及房地產市場銷售回暖的帶動下，房地產企業化債工作有序推進。

“上半年房地產開發企業到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內貸款同比增長0.6%，去年國內貸款下降6%左右?！笔磉\說，“去庫存也取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少了479萬平方米，連續四個月減少?！?/p>

支持政策或將進一步加碼

“現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們下更大力度推動房地產市場止跌回穩?！笔磉\表示。

近期，加大力度推動房地產市場止跌回穩的政策部署多次“刷屏”。6月13日的國務院常務會議提出，要構建房地產發展新模式，扎實有力推進“好房子”建設，更大力度推動房地產市場止跌回穩。住房和城鄉建設部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研并提出，要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

“我們判斷，下半年房地產支持政策會進一步加碼，重點是加大收購保障房力度，推進舊改和城中村改造，加快房地產‘白名單’項目貸款發放等，房貸利率也有望跟進政策利率下調，為數不多的限購也將進一步放開?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青預測。

在王青看來，下半年能否通過對居民房貸利率實施較大力度定向降息，或有效推升物價水平，將偏高的實際房貸利率降下來，還存在很大不確定性。不過，這方面確實存在較大的政策空間。

“展望下半年，隨著中央城市工作會議召開，以及地方政府將繼續推動各項存量與增量政策落地顯效，包括推動城市更新改造、收購存量商品房、優化公積金政策等，房地產開發降幅仍有望小幅收窄?！?a href="http://www.bestfirsthomes.com/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經濟學家溫彬表示。

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編輯：幸驪莎

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