“好房子” 和新科技相互成就 帶動房地產供應鏈品質升級

新華財經上海6月24日電 國家標準《住宅項目規范》（下稱“新規”）正式施行，不僅有助于推動新建住宅向“安全、舒適、綠色、智慧”方向發展，也為房地產供應鏈帶來品質升級的機遇。

住房和城鄉建設部有關負責人此前表示，“好房子”和新科技可以相互成就：一方面，將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，著力解決房子隔聲性能不好、滲漏、開裂、返味等問題；另一方面，積極推動全屋智能。

“新規落地后，很多房企主動尋求與我們合作?！?a href="http://www.bestfirsthomes.com/quote/stockdetail/index.html?code=002372.SZ&codeName=偉星新材&type=5&crumb=股票,偉星新材&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">偉星新材研發中心總經理陶岳杰日前向上海證券報記者表示，公司的全屋水生態，涵蓋給水、排水、采暖、防水四大系統，實現安全、健康、舒適、節能、智慧，高度契合新規要求。記者調研發現，在新規引導下，房屋建造方有意將更多預算用于采購高性能建材，供應商的“低價內卷”或有所緩解，提升產品品質和工藝水平有望成為發展重點。

高性能建材訂單增長

新規對新建住宅的保溫、隔聲等性能提出強制性要求，導致市場對高性能建材的需求顯著增長。

“房企過往采購材料時更注重價格，隨著新規對房屋品質的嚴格要求，我們主動尋找能提升房屋品質的新材料和新技術?！?a href="http://www.bestfirsthomes.com/quote/stockdetail/index.html?code=600048.SS&codeName=保利發展&type=5&crumb=股票,保利發展&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">保利發展上海公司技術管理部經理柯樂表示，集團現在對新材料、新技術應用會予以支持并設立專項激勵，每年對供方庫進行評估與更新，引入更多高品質部件與材料，推動供應鏈升級。

藍綠雙城產品管理部總經理王軒遠表示，公司圍繞新規做了專項研究來拆分落地，“比如防漏水專項品質保障方面，我們梳理了6種新材料和8項新工藝，以及12個管控點”。

德才股份旗下德才高科總經理郭振表示，新規對門窗行業乃至整個建筑產業鏈都具有里程碑意義，將“品質”提升至前所未有的高度，扭轉行業“拼價格，拼速度”的低質化競爭生態，為行業樹立清晰的高標準，強力驅動企業回歸產品本質——聚焦性能、質量、耐久性與用戶體驗。

“新規的強制性要求，為高性能建材開辟了剛性且龐大的增量市場，打開了行業增長的天花板?！惫癖硎?，政策正倒逼企業加大在材料科學、結構設計、精密制造等核心領域的研發投入，加速行業技術升級與產品迭代?！靶乱幇l布后，市場對高性能系統門窗的關注度激增，特別是符合新規核心性能指標要求的產品，訂單增長尤為顯著?！惫裾f。

陶岳杰稱，偉星新材的排水系統噪音控制在30分貝以內，高于國家標準要求。同時，給水系統中的熱水循環系統契合新規推廣太陽能熱水系統的政策導向。此外，新規將建筑層高從不低于2.8米提升至不低于3米，為公司采暖系統的安裝提供了便利。

新技術和新產品受提振

推動裝配式建筑的應用是提高施工效率的有效途徑。隨著新規推行，裝配式建筑的市場認可度有望繼續提升。

柯樂表示，裝配式建筑在施工速度和質量控制方面有顯著優勢，“墻體砌筑不再依賴工人手工操作，而是預制標準化構件，運到工地現場進行組裝，可提高施工速度，確保工程質量穩定性”。

龍湖龍智造相關人士表示，裝配式裝修在控制成本的情況下能實現更高品質的裝修效果，“可將奢侈石材的紋路，拓印并高精度轉化為裝配式墻板的紋理。這種墻板的視覺效果非常逼真，客戶反饋非常好”。這種裝修方式不僅能提升交付品質，還提高了施工效率。龍湖龍智造在三亞聽藍時光項目中，通過裝配式內裝修技術縮短了35%的裝修工期，超八成業主表示裝修兌現效果超預期。

龍湖相關人士稱，為進一步提高施工精度和效率，公司在裝配式裝修中投入大量研發資源，累計獲得200多項與裝配式裝修相關的專利。

浙江建投旗下浙江浙建好房子家裝有限公司（下稱“浙建好房子”）打造的家裝標準體系，實現了100%的裝配式內裝和節能隔聲規范達標，80%采用綠色環保材料。該公司采用的裝配式一體墻，由龍骨型材、保溫隔音層和無醛飾面板組成，具有優異的耐火和隔音效果?！澳贻p一代對智能家居的接受度很高，公司重點打造的中高端產品線——雅居、悅居系列的智能個性化需求增長明顯?！闭憬ê梅孔涌偨浝沓讨矣龑τ浾弑硎?。

柯樂表示，智能家居的應用場景和功能正不斷拓展。在保利發展的項目中，智能家居系統不僅包括一鍵離家、一鍵到家、智能燈光和智能窗簾等，部分高端項目增加全屋音響、智能門鎖、掃地機器人等設備聯動?！翱偛恳埠筒煌掠晤^部供方進行聯動，研究定制化和創新的功能場景?！笨聵氛f。

藍綠雙城在湖州市首個“好房子”項目中，在擴展空間使用率的基礎上，實現了全屋智能系統的覆蓋。通過一鍵聯動，業主可以切換歸家模式、影院模式和休息模式，操作效率提升60%，能耗降低20%。

地產鏈迎深刻變革

隨著“好房子”新規落地，從建材供應到施工管理，從成本控制到技術創新，整個產業鏈正經歷著一場深刻的變革。

程忠育表示，建材行業存在價格不透明、標準缺失的問題，“一片瓷磚賣到消費者手里價格翻了好幾倍，而消費者卻難以感知其真實價值”。新規下，浙建好房子正重塑供應商和采購體系，秉持“源頭可溯，過程可見，質量可控”原則，讓消費者通過手機實時查看建材的源頭信息、供應進度和調試過程。

柯樂表示，近年來房企開始“卷品質”。在上海，常規項目的精裝標準普遍提升到每平方米2000元至5000元，成本提升主要緣于裝修材料升級等多方面?！半m然精裝成本增加，但我們通過優化成本投入，將資金投入到業主更可感知的顏值、功能和配置上，來達到成本的合理適配?！彼f，保利發展在上海推出的部分項目落地了“好房子”的應用場景和功能，包括全屋的智能化系統、精裝材料可定制、功能配置做到“家裝級精度”。

新材料、好材料是否一定更貴？藍綠雙城的供應鏈和成本負責人認為并不盡然。他表示，四五年間，隨著科技進步和行業標準的制定，以及太陽能等的發展得到政策鼓勵，綠色建材的采購成本已與傳統材料相近。據其觀察，綠色建材的項目落地率已較高。

郭振稱，《綠色建筑評價標準》及《建筑節能與可再生能源利用通用規范》等強制性標準的實施，疊加對超低能耗建筑示范項目及節能改造的補貼政策，有效降低了高性能系統門窗的應用門檻與用戶成本。同時，德才通過設計標準化和供應鏈優化壓降直接成本，并依托智能制造大幅削減隱性成本，構建門窗“性能不妥協，成本可接受”的良性循環。

“智能材料仍處于初步發展階段?！彼{綠雙城的供應鏈和成本負責人稱，過去，客戶對綠色智慧建筑認知不足，限制了市場需求。智能材料的供應商數量相對較少，整合能力有限，難以實現全屋、全小區甚至配套設施的智能化整合。隨著對“好房子”性能提升、空間擴展以及品質居住的需要，南方城市對智慧建筑的需求率先發生積極變化，客戶對智能建筑的接受度明顯提升。供應端也日益豐富起來，智能家居、智慧園區等設施設備的整合在展開，白色家電和電器企業也在布局?！澳壳爸悄芙ㄖ墓┬枨闆r接近綠色產業的起步階段，具備快速發展的條件?！彼f。

在業界看來，從建材供應的透明化到采購成本的合理適配，從綠色建材的廣泛應用到智能材料的逐步應用，整個房地產產業鏈正朝著高質量、可持續的方向發展?！敖衲暝诋a業鏈上已能看到一些‘新東西’，預計一兩年后產業鏈會更加成熟?！笨聵氛f。

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編輯：尹楊

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