上海今年迄今最大規模土拍開啟，保利、大華、中建各有斬獲

新華財經上海6月19日電（談瑞）上海今年迄今為止最大規模的土拍來了，6宗地塊，總起價高達192.5億元。

6月19日至20日，2025年上海第五批次集中供地以掛牌方式出讓6宗涉宅地塊，其中既有位于楊浦濱江內環的大熱地塊，也有地處寶山出讓面積近10萬平方米的“巨無霸”組合地塊。

六宗地塊中，浦東新區、楊浦區、閔行區、寶山區、青浦區的5幅地塊都在6月19日落槌，金山區地塊則將懸念留在了6月20日。

從截至發稿時已出爐的土拍結果來看，保利發展以31.4億元、溢價12.95%競得閔行顓橋宅地，成交樓板價38875元／平方米；大華集團以底價競得青浦徐涇地塊，成交總價30.5億元，樓板價26843元／平方米；而中建八局則以81.95億元、溢價1.16%摘得本批次體量最大的“組合包”——南大路地鐵站東北側6幅地塊，成交樓板價25487元／平方米。

閔行顓橋君蓮社區01-22A-10地塊距離熱門的梅隴與華涇板塊距離較近，知名項目上海星河灣就在這幅地塊不遠處。該地塊臨河而建，步行700米可至地鐵15號線雙柏路站，容積率約2.0，有望打造部分低密度產品?？紤]到周邊完善的配套條件和濃厚的高端住宅氛圍，未來保利發展在此開發項目前景值得期待。

青浦徐涇板塊是前些年上海樓市的超級大熱門，曾經創下一年銷售近萬套新房的成績，入圍分高達91.22分的蟠龍天地、82.88分的萬科天空之城都是這一板塊中的佼佼者。在打新熱潮漸趨冷靜之后，大虹橋徐涇板塊已有一年多沒有新的住宅地塊供應，供應空窗期為市場蓄積了一定購買力。此次大華集團底價競得的徐涇A18-12地塊，鄰近地鐵17號線徐涇北城站，地塊出讓面積4.94萬平方米，容積率2.3，限高80米。業內人士表示，地塊所在的徐涇北城站雖不如徐盈路站成熟，但總體來說徐涇板塊內僅有少量尾盤在售，競爭壓力較小。

寶山此次5個住宅地塊（容積率為2.5-2.6）及1個辦公和商業地塊（容積率為7.2）組合而成的“巨無霸”體量龐大，規劃要求嚴格，開發難度也頗高，最終由中建八局以1.16%的溢價率拿下。該組合地塊包含建面約21萬平方米的住宅，配建保障房、限制中小戶型比例；商辦地塊建面約11.2萬平方米，將打造250米超高地標商辦塔樓，并要求100%自持商業、40%自持辦公。

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編輯：李一帆

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