【財經分析】產業、金融雙向奔赴 中金重慶兩江REIT正式上市

新華財經上海12月11日電（記者 楊溢仁）西部國企首單公募REIT、西部首單產業園RETT——中金重慶兩江產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金重慶兩江REIT”）12月11日在上交所掛牌上市。

分析人士指出，我國產業園行業正處于轉型升級和發展創新的階段，優質的產業園區基礎設施資產通過市場化的運營管理，有望獲得較為穩定的現金流，是基礎設施證券投資基金理想的投資標的。

西部首單產業園REIT上市

有公開數據顯示，截至2024年11月30日，我國已上市的公募REITs產品數量達51只，合計發行規模1464.45億元。就底層資產類型來看，交通基礎設施發行規模最大，園區基礎設施發行規模次之，截至2024年11月30日共發行了216.74億元。

那么，作為在上交所第10只面世的產業園REIT，中金重慶兩江REIT究竟有何亮點？

據悉，中金重慶兩江REIT的入池資產共有4處，均位于重慶兩江數字經濟產業園，包括雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，基礎設施資產運營成熟穩定。中金重慶兩江REIT的原始權益人為重慶兩江新區產業發展集團有限公司（簡稱“兩江產業集團”），是推動重慶兩江新區轄內產業發展的重要國有資本投資運營主體。

　　圖為：12月11日拍攝的中金重慶兩江REIT上市儀式現場（記者 楊溢仁攝）

在業內人士看來，中金重慶兩江REIT作為西部國企首單公募REIT、西部首單產業園RETT，其成功發行上市將進一步助力盤活區域存量資產，擴大有效投資，推動產業轉型升級，為西部地區產業發展注入新活力，為新時代西部大開發、長江經濟帶發展、成渝地區雙城經濟圈建設貢獻力量。

“REITs是資本市場服務實體經濟，服務高質量發展的重要舉措，這次推出的中金重慶兩江REIT項目，底層資產優良，運營時間超過9年，具有市場競爭力?！敝貞c兩江新區產業發展集團有限公司的相關負責人表示，“中金重慶兩江REIT的成功發行，是園區資產證券化的重要開端，我們將以此為契機，探索試點盤活存量資產的有效方式，進一步打通產業園區資產‘投、融、管、退’路徑，增強再開發、再投資能力。我們也將持續推動金融創新和產業創新有機結合，推動區域經濟高質量發展，爭取到2027年，進一步擴展產業版圖，壯大市場規模，提升投資體量?！?/p>

多措并舉應對市場波動

值得一提的是，在國內經濟結構性復蘇的大背景下，此前部分產業園受單一租戶退租等問題影響，業績表現一度有所回落。

“針對未來可能發生的一些無法預料到的租戶退租等情況，站在原始權益人和運營管理機構的角度，我們做好了充分的應對預案?！敝薪鹬貞c兩江REIT的相關負責人告訴記者。

首先，是及時開展續租擴租溝通，夯實租賃意向，提前進行招商布局。針對租賃面積較大、租賃期限較長的租戶，運營管理機構通常會預留充足時間溝通續租意向，分析客戶需求，量身定制租賃策略。

其次，是多種渠道積極拓展潛在客戶，持續優化租戶結構。兩江產業集團作為國有企業，可以聯動兩江新區管委會資源對接大型企業的上下游客戶，深入挖掘客戶需求。同時結合產業、行業的發展變化趨勢，從提高基礎設施項目租賃穩定性角度，適時調整招商策略、優化租戶結構。

再者，是通過提升增值服務提高租戶黏性。運營管理機構將繼續投入配套資源，以保障基礎設施項目的良好經營并持續提升物業吸引力；同步推動園區運營服務平臺運行，整合園區管理、業務開發和服務管理，為入駐企業提供便捷的服務和優質的體驗。

最后，是進一步優化園區設施設備，提高園區營商環境、提升租戶幸福感。運營管理機構與基金管理人將結合園區硬件設施設備老化情況以及租戶實際體驗，按計劃分批次對園區硬件設施設備進行品質提升改造，提高園區知名度及市場競爭力。

板塊規模效應持續顯現

中國國際金融股份有限公司黨委委員、管理委員會成員杜鵬飛在參加上市儀式時表示，中金重慶兩江REIT的上市不僅是公募REITs市場的又一次重要突破，更是重慶加強打造西部金融中心的重大創新舉措，是金融服務實體經濟、加強成渝雙城經濟圈建設，促進新時代西部大開發的又一個里程碑。

“我們將積極尋找優質資產，探索擴募發展，不斷提升各機構對長期投資的信心和滿意度?！倍霹i飛說。

業內專家普遍表示，中金重慶兩江REIT的順利發行上市，也是公募REITs常態化發行的縮影。在中國證監會的指導下，REITs市場穩健發展，目前全市場已上市的公募REITs數量超過50只，其中，于上交所掛牌上市的產品達35只。產業園REITs作為我國已上市REITs中的重要品種，板塊示范效應、規模效應持續顯現。

“盡管此前部分產業園區底層資產的穩定性受到了擾動，但在租戶行業結構切換等積極的動態去化策略下，出租率的回升態勢是顯著的。這也反映了產業園區REITs較強的市場韌性和發展潛力?！币晃毁Y深投資人告訴記者，“今年年初以來，絕大多數的產業園REITs項目實現了較大幅度的二級市場價格上行，可供分配的收益率也表現良好。在近期新發產品的提振下，整個市場的交易活躍度出現了顯著提升。向后看，隨著運營模式的不斷豐富，市場規模的有序擴容，制度設計的不斷優化，產業園市場的發展依舊可期?！?/p>

?

編輯：張煜

?

聲明：新華財經為新華社承建的國家金融信息平臺。任何情況下，本平臺所發布的信息均不構成投資建議。如有問題，請聯系客服：400-6123115